Perbedaan Apartemen dan Kondominium yang Harus Anda Ketahui Sebelum Membeli

Dalam memilih hunian vertikal, apartemen dan kondominium sering menjadi pilihan populer, terutama di kota-kota besar. Memilih antara apartemen dan kondominium mungkin terlihat sederhana, tetapi keputusan yang salah dapat menimbulkan masalah jangka panjang. 

Misalnya, jika Anda mencari fleksibilitas dalam pengelolaan properti namun tanpa disadari memilih kondominium, Anda mungkin harus menghadapi aturan komunitas yang lebih ketat dan tanggung jawab pemeliharaan tambahan. 

Sebaliknya, jika Anda ingin memiliki properti sebagai investasi tetapi memilih apartemen dengan sistem sewa, Anda mungkin kehilangan kesempatan untuk membangun nilai aset jangka panjang. 

Oleh karena itu, simak artikel ini untuk memahami perbedaan apartemen dan kondominium mendasar sebelum membuat keputusan.

Kepemilikan Properti

Sebelum memutuskan membeli hunian vertikal, penting untuk memahami perbedaan apartemen dan kondominium, terutama dalam hal kepemilikan properti. 

• Apartemen: Biasanya dimiliki oleh satu pengelola atau perusahaan, yang kemudian menyewakannya kepada penyewa. Anda tidak memiliki hak milik atas unit apartemen, hanya hak sewa.
• Kondominium: Setiap unit dimiliki secara individu oleh pemilik, sementara fasilitas umum seperti kolam renang atau taman dikelola bersama oleh penghuni melalui asosiasi pemilik.

Sistem Pengelolaan

Memahami sistem pengelolaan ini sangat penting untuk memastikan kenyamanan dan kesesuaian dengan gaya hidup Anda.

• Apartemen: Pengelolaan sepenuhnya dilakukan oleh pihak pemilik atau pengelola apartemen. Hal ini mencakup perawatan fasilitas, keamanan, hingga layanan tambahan.
• Kondominium: Pengelolaan dilakukan oleh asosiasi pemilik yang terdiri dari penghuni kondominium. Setiap pemilik unit biasanya turut berkontribusi dalam pengambilan keputusan terkait pengelolaan.

Baca Juga: Bedanya Real Estate dan Real Property

Fleksibilitas Kepemilikan dan Harga

Fleksibilitas kepemilikan dan harga menjadi faktor pembeda antara apartemen dan kondominium yang sering menjadi bahan pertimbangan. 

• Apartemen: Lebih cocok untuk mereka yang membutuhkan hunian sementara karena sistem sewanya lebih fleksibel. Harganya relatif lebih terjangkau dibandingkan kondominium.
• Kondominium: Biasanya memiliki harga yang lebih tinggi karena memberikan hak milik kepada pemilik unit. Kondominium juga sering dianggap sebagai investasi jangka panjang.

Biaya Perawatan

Biaya perawatan menjadi salah satu aspek yang membedakan apartemen dan kondominium. 

• Apartemen: Penghuni apartemen harus membayar biaya perawatan secara rutin setiap bulan.
• Kondominium: Biasanya hanya dibayarkan satu kali saat pembelian properti. Setelah itu, pemilik bertanggung jawab penuh atas perbaikan atau perawatan unit, yang umumnya sudah diperhitungkan dalam harga awal pembelian.

Ukuran dan Jumlah Unit

Ukuran dan jumlah unit pada apartemen dan kondominium seringkali menjadi faktor pembeda yang signifikan. 

• Apartemen: Memiliki luas yang lebih kecil dan cenderung berdesain seragam karena dirancang untuk efisiensi dan hunian massal. 
• Kondominium: Menawarkan lebih banyak variasi dalam ukuran dan desain unit, bahkan sering kali tersedia opsi unit yang lebih luas dan mewah. 

Keuntungan dan Kekurangan

Pernahkah Anda bertanya, apa saja kelebihan apartemen dibandingkan kondominium? Begitupun sebaliknya? Memahami kelebihan dan kekurangan masing-masing sangat penting sebelum memutuskan jenis hunian yang sesuai dengan kebutuhan Anda. 

Keuntungan dan Kekurangan Apartemen

• Keuntungan: Keunggulan apartemen dibandingkan kondominium adalah praktis untuk tinggal sementara dan tidak perlu memikirkan pengelolaan fasilitas.
• Kekurangan: Tidak ada hak kepemilikan dan aturan tinggal lebih ketat karena dikelola sepenuhnya oleh pemilik.

Keuntungan dan Kekurangan Kondominium

• Keuntungan: Anda memiliki hak penuh atas unit, serta kebebasan untuk memodifikasi interior sesuai keinginan.
• Kekurangan: Membutuhkan partisipasi aktif dalam asosiasi pemilik, termasuk membayar iuran untuk fasilitas bersama.

Mana yang Harus Anda Pilih Antara Apartemen dan Kondominium?

Pilihan antara apartemen atau kondominium sangat bergantung pada kebutuhan dan tujuan Anda. Jika Anda membutuhkan hunian sementara dengan fleksibilitas tinggi, apartemen adalah pilihan yang tepat. Namun, jika Anda ingin memiliki hunian dengan nilai investasi jangka panjang, kondominium lebih direkomendasikan.

Pahami kebutuhan Anda dengan baik sebelum memutuskan dan jangan ragu untuk berkonsultasi dengan profesional properti jika masih merasa bingung. Dengan memilih hunian yang tepat, Anda dapat menikmati kenyamanan sekaligus manfaat investasi yang maksimal.

Referensi:

https://www.rumah123.com/panduan-properti/membeli-properti-102835-kondominium-id.html

https://www.sayanaapartments.com/kabar-terkini/mirip-inilah-perbedaan-kondominium-dan-apartemen-yang-perlu-diketahui

https://www.bankrate.com/real-estate/condo-vs-apartment/#:~:text=An%20apartment%20is%20defined%20as,are%20owned%20instead%20of%20rented