Apa Bedanya Apartemen dan Kondominium?

Apartemen dan kondominium sering disalahartikan sebagai hunian yang sama. Meskipun sama-sama hunian vertikal, terdapat perbedaan mendasar antara keduanya. Memahami perbedaan ini penting untuk menentukan pilihan hunian yang sesuai dengan kebutuhan dan preferensi Anda.

Pengertian

• Apartemen: Merujuk pada bangunan bertingkat yang terdiri dari beberapa unit hunian yang dimiliki dan dikelola secara terpusat oleh satu pihak, biasanya developer atau perusahaan pengelola. Fasilitas dan keamanan di apartemen umumnya dikelola oleh pihak pengelola.
• Kondominium: Merupakan konsep kepemilikan bersama atas suatu bangunan. Unit-unit di kondominium dimiliki secara individu oleh pemiliknya masing-masing, dan dikelola oleh asosiasi pemilik unit (AOA). AOA bertanggung jawab atas perawatan, keamanan, dan operasional bersama.

Baca Juga:

Tips Mencegah Kebakaran

Kepemilikan

• Apartemen: Kepemilikan atas unit apartemen tidak memberikan hak kepemilikan atas bagian bersama, seperti tanah, fasilitas, dan struktur bangunan. Pemilik hanya memiliki hak atas unit huniannya saja.
• Kondominium: Pemilik unit kondominium memiliki hak atas unit huniannya dan juga bagian bersama, sesuai dengan persentase kepemilikan yang ditentukan.

Pengelolaan

• Apartemen: Pengelolaan apartemen dilakukan oleh pihak pengelola yang ditunjuk oleh developer. Penghuni biasanya dikenakan biaya bulanan untuk pemeliharaan fasilitas dan keamanan.
• Kondominium: Pengelolaan kondominium dilakukan oleh AOA yang dipilih oleh pemilik unit. AOA bertanggung jawab atas pengambilan keputusan terkait pengelolaan, penganggaran, dan aturan yang berlaku di dalam kompleks kondominium.

Fasilitas

• Apartemen: Apartemen umumnya menawarkan berbagai fasilitas seperti kolam renang, taman, gym, dan keamanan 24 jam. Fasilitas ini biasanya sudah termasuk dalam biaya bulanan.
• Kondominium: Fasilitas di kondominium bervariasi tergantung pada keputusan AOA. Fasilitas umum seperti kolam renang dan taman mungkin tersedia, namun biayanya bisa ditanggung bersama oleh pemilik unit melalui iuran AOA.

Biaya

• Apartemen: Biaya sewa atau beli apartemen umumnya lebih murah dibandingkan kondominium dengan luas dan lokasi yang setara. Biaya bulanan apartemen juga biasanya sudah termasuk biaya fasilitas.
• Kondominium: Harga beli atau sewa kondominium umumnya lebih mahal dibandingkan apartemen dengan spesifikasi yang sama. Selain itu, pemilik unit kondominium juga perlu membayar iuran AOA untuk pemeliharaan dan operasional bersama.

Baca Juga:

Apa itu Konstruksi?

Privasi

• Apartemen: Aturan dan privasi di apartemen umumnya lebih ketat karena dikelola oleh pihak pengelola.
• Kondominium: Tingkat privasi di kondominium dapat bervariasi tergantung pada peraturan AOA. Pemilik unit memiliki lebih banyak kontrol atas privasi mereka dibandingkan dengan penghuni apartemen.

Referensi:

Perbedaan kondominium dan apartemen